El gobierno de Dubái siempre está en la búsqueda de la próxima innovación para hacer la vida más fácil a los residentes. Ahora, está explorando nuevas formas de ayudar a las personas a ahorrar en el alquiler. El alquiler es uno de los mayores gastos en Dubái, y si los residentes pueden reducir significativamente estos costos, podrán disfrutar de una mejor calidad de vida.
Para lograr este objetivo, el Departamento de Tierras de Dubái presentó el jueves 2 de enero de 2025 el Índice de Alquiler Inteligente. El principal propósito de esta iniciativa es aprovechar la inteligencia artificial para desarrollar un sistema de clasificación que proporcione valoraciones de alquiler más precisas y justas para propietarios, inquilinos e inversores en todo Dubái.
El nuevo índice de alquiler en Dubái abarcará todas las áreas residenciales dentro del emirato, incluidas las zonas francas y las zonas de desarrollo especial, garantizando que se implementen criterios de precios y valoraciones justos en todos los ámbitos.
¿Cómo Afectará el Índice de Alquiler en Dubái a tu Futuro Alquiler?
Con la introducción del calculador del índice de alquiler en Dubái, los apartamentos residenciales serán evaluados en función de ciertos criterios, que incluyen sus características estructurales y técnicas, el mantenimiento y calidad de la vivienda, los servicios disponibles para los ocupantes y la ubicación del edificio.
¿Qué más? El calculador del índice de alquiler en Dubái también tendrá en cuenta las tendencias del mercado inmobiliario en momentos específicos para realizar sus cálculos.
¿Por qué es importante esto y cómo te beneficia?
Tu arrendador ya no podrá aumentar el alquiler sin haber realizado mejoras significativas que aumenten el valor de la propiedad. De hecho, el alquiler solo podrá subir si la calificación de la propiedad en el Índice de Alquiler Inteligente mejora.
Cualquier incremento en el alquiler solo podrá aplicarse si se ajusta al Decreto Número 43 del Departamento de Tierras de Dubái, pero el Índice de Alquiler Inteligente de Dubái garantizará que el proceso de alquiler sea más justo y fluido para todos los residentes del emirato, incluidos los turistas.
Este decreto establece que:
- Si el alquiler es un 10% menor al promedio del mercado, no se permite ningún incremento.
- Si el alquiler está entre un 11% y 20% por debajo del promedio del mercado, solo se permite un aumento máximo del 5%.
- Si el alquiler está entre un 21% y 30% por debajo, se permite un aumento máximo del 10%.
- Si el alquiler está entre un 31% y 40% por debajo, se permite un aumento máximo del 15%.
- Si el alquiler está más del 40% por debajo, el incremento máximo permitido es del 20%.
Con la introducción del Índice de Alquiler en Dubái, una iniciativa que se alinea con la Estrategia Digital del emirato y los principales objetivos de la Estrategia del Sector Inmobiliario de Dubái 2033, se han considerado una amplia gama de criterios que incluyen todos los factores que pueden influir en los alquileres para crear un sistema de cálculo preciso.
Como parte del plan de implementación, el calculador del índice de alquiler de RERA ha sido actualizado por primera vez desde marzo de 2024, estableciendo el camino para alcanzar los objetivos previstos.
Solo necesitas ingresar tu número Ejari para obtener una valoración precisa del alquiler y otra información relevante. El índice de alquiler actualizado en Dubái está disponible tanto para propietarios como para inquilinos en el sitio web del Departamento de Tierras de Dubái.
Consejos para Conseguir las Mejores Ofertas de Alquiler en Dubái
Con los recientes cambios en el mercado de alquiler, elegir dónde vivir y cómo conseguir las mejores ofertas es más importante que nunca.
Aquí tienes algunos consejos clave para obtener las mejores ofertas en propiedades de alquiler dentro del emirato:
1. Usa el Calculador del Índice de RERA
Dado el esfuerzo del gobierno de Dubái por ayudar a los residentes a ahorrar en el alquiler, una forma rápida de obtener una valoración justa de una propiedad es utilizando el calculador del índice de alquiler en el sitio web del Departamento de Tierras de Dubái. Esto te brindará la información necesaria para tomar la mejor decisión de alquiler, considerando tu presupuesto, ubicación preferida y otros factores.
2. Contrata un Agente o Empresa de Bienes Raíces con Licencia
Para asegurar las mejores ofertas en viviendas o apartamentos en Dubái, contar con un agente o empresa inmobiliaria confiable y con licencia puede marcar la diferencia. Busca un agente con amplia experiencia en el mercado inmobiliario de Dubái, conocimiento sobre los mejores apartamentos disponibles para alquilar y las conexiones adecuadas para conseguirte la mejor oferta.
Es importante verificar que el agente esté registrado y autorizado por el Departamento de Tierras de Dubái antes de contratarlo.
3. Investiga las Mejores Ubicaciones para Ti
Conseguir una buena oferta no solo se trata del precio. Las ubicaciones clave con acceso a carreteras, centros comerciales, escuelas y otras facilidades deben ser una prioridad al buscar un apartamento.
También considera otros factores como el costo de vida, la disponibilidad de transporte público, la cercanía a tu trabajo y la presencia de instalaciones recreativas antes de decidir en qué barrio alquilar.
4. Compara y Negocia los Alquileres
Una vez que tengas una lista de ubicaciones preferidas, compara rápidamente los costos de alquiler, servicios y amenidades antes de tomar una decisión. Cuando encuentres el apartamento ideal, no dudes en negociar los términos del contrato, el alquiler y otros beneficios que puedas obtener durante tu estancia.
Además, es fundamental que conozcas tus derechos como inquilino para asegurarte de conseguir la mejor oferta de alquiler. En caso de disputas o problemas, busca asesoramiento legal o contacta con RERA.
Conclusión
El recientemente lanzado Índice de Alquiler Inteligente en Dubái, introducido por el Departamento de Tierras de Dubái, busca revolucionar la forma en que los residentes pagan el alquiler y abordar los desafíos relacionados con el alto costo de vida en el emirato.
Aprovechando la inteligencia artificial, este índice proporcionará a propietarios, inquilinos e inversores actualizaciones en tiempo real sobre el mercado inmobiliario en Dubái, teniendo en cuenta factores como la calidad del edificio, las instalaciones y las características técnicas.
Este sistema ayudará a reducir los costos de alquiler y mejorará la calidad de vida de los residentes en Dubái.
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