Découvrez les Top quartiers à considérer à Dubaï

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Vivre à Dubaï offre de nombreux avantages, mais choisir le bon endroit où s’installer est essentiel. Trouver un logement ou un quartier adapté dépend de plusieurs critères ; certains recherchent un cadre personnel, d’autres un investissement commercial. Quoi qu’il en soit, la ville regorge de quartiers idéaux pour l’habitat, le commerce ou la rentabilité.

Que vous souhaitiez un appartement moderne dans une tour haute, une villa luxueuse ou une maison de ville pour votre famille, Dubaï vous propose tout cela… et bien plus encore.

Pour vous aider à faire le meilleur choix, nous avons dressé une sélection des quartiers incontournables et des biens immobiliers phares à acheter à Dubaï.

Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Dubaï

Vous préférez un cadre calme en bord de mer ou une vie urbaine dynamique au centre-ville ? Découvrez les quartiers les plus prisés pour acquérir votre maison de rêve.

Dubai Marina Downtown Dubai Business Bay Palm Jumeirah DAMAC Hills 2 Arabian Ranches

Dubaï propose des quartiers d’exception et des appartements spacieux adaptés à tous les profils. Des zones animées du centre-ville aux communautés paisibles en périphérie, notre sélection s’appuie sur le potentiel de croissance, le rendement locatif, le coût de la vie et les préférences des acheteurs.

1. Dubai Marina

Dubai Marina se distingue par son ambiance paisible. Situé le long de Sheikh Zayed Road, ce quartier huppé est connu pour ses nombreux gratte-ciels, surnommé le « plus haut bloc du monde ». Quartier mixte développé par Emaar Properties, il combine logements résidentiels et espaces commerciaux. Ce lieu est aussi célèbre pour son style de vie glamour et ses nombreuses commodités.

Avec une superficie de 4,5 km², Dubai Marina offre des vues imprenables sur le port de plaisance et un canal de 3,5 km, le Dubai Marina Walk. Vivre ici, c’est accéder à des infrastructures haut de gamme comme le Dubai Marina Yacht Club, des restaurants gastronomiques, hôtels et bien d’autres.

Parmi les meilleures propriétés à acheter à Dubai Marina : DAMAC Heights, Princess Tower, Marina Gate, Park Island ou Bay Central. Les appartements vont du studio au cinq pièces, avec des villas 3 à 5 chambres, penthouses et duplex. Le prix moyen d’un appartement est d’environ 2,5 millions AED, tandis que les villas tournent autour de 7 millions AED. Les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif moyen annuel d’environ 6,62 %.

2. Downtown Dubai

Si Dubaï vous est familier, vous connaissez certainement Downtown Dubai. Ce quartier central abrite le célèbre Burj Khalifa, la plus haute tour du monde. Downtown Dubai est un quartier vivant, avec des biens emblématiques allant du studio spacieux aux luxueuses maisons de ville 5 chambres. C’est un choix privilégié pour un style de vie haut de gamme.

Idéalement situé au cœur de la ville, il offre un accès rapide aux centres commerciaux, lieux de divertissement, attractions touristiques et établissements scolaires. Les incontournables sont le Dubai Mall et la Dubai Fountain.

Parmi les biens phares à Downtown Dubai, on retrouve Burj Khalifa, Opera Grand, Burj Royale, Burj Crown ou Binghatti Mercedes Benz, principalement développés par Emaar. Les prix débutent autour de 3,6 millions AED pour les appartements. Les options vont du studio aux appartements 5 chambres, villas 3-6 chambres, maisons de ville et duplex. Le rendement locatif annuel moyen est estimé à 6,01 %.

3. Business Bay

Business Bay est très apprécié des professionnels grâce à sa proximité avec les lieux de travail. Avec plus de 240 bâtiments résidentiels et commerciaux, ce quartier propose appartements boutique et villas luxueuses.

C’est aussi une zone d’investissement recherchée, avec une forte demande et un ROI élevé. Développé par Dubai Properties, Business Bay abrite des immeubles tels que Zada Tower, Paramount Tower, SLS Dubai Hotel & Residences, Aykon City Tower B et Reva Residences.

Le prix moyen d’un appartement est d’environ 2,2 millions AED, avec un rendement locatif annuel pouvant atteindre 7,07 %. Les biens vont du studio au 5 pièces, villas 2 chambres, penthouses 4-7 chambres et duplex 1-4 chambres.

4. Palm Jumeirah

Palm Jumeirah est un archipel artificiel emblématique en forme de palmier, situé sur le Golfe Persique et développé par Al Nakheel Properties. Ce quartier spectaculaire est réputé pour son architecture unique et ses infrastructures de luxe : plages privées, centres commerciaux, restaurants haut de gamme.

Quartier très onéreux, la vie à Palm Jumeirah est unique. Le prix moyen d’un appartement s’élève à environ 9,4 millions AED, tandis que les villas atteignent en moyenne 37 millions AED.

Parmi les propriétés prisées : Azizi Mina, Ellington Beach House, The 8, FIVE Palm Jumeirah et Seven Palm. Les appartements vont du studio au 1 chambre, villas 1 à 7 chambres, maisons de ville 2-3 chambres et duplex 3 chambres. Le rendement locatif annuel pour les appartements est estimé à 5,73 %.

5. Arabian Ranches

Pour les familles qui s’installent à Dubaï, Arabian Ranches est une valeur sûre. Ce quartier fermé propose des villas modernes de 2 à 7 chambres dans un cadre sécurisé, idéal pour les enfants. Il bénéficie également d’infrastructures de qualité : écoles, centres commerciaux, clubs de golf, aires de jeux et parcs communautaires.

Développé par Emaar Properties, Arabian Ranches est situé sur Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nayhan Street. Les quartiers populaires incluent Al Reem 2, Alma 2, Terra Nova, Alvorada 2 et Palmera 2.

Le prix moyen d’une villa est d’environ 6,6 millions AED, avec un rendement locatif annuel estimé à 4,53 %.

6. DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 est une communauté verte à Madinat Hind 4, Dubaï. Bien que proche du centre-ville animé, elle offre un accès facile aux grandes autoroutes et aux infrastructures régionales.

Parfait pour les amateurs de sport et de nature, ce quartier dispose d’un parcours de golf championnat, parcs, lacs et fermes pour animaux. C’est un des meilleurs endroits pour acheter à Dubaï, que ce soit pour un particulier, une famille ou un investisseur.

Les biens vont du studio au 3 chambres en appartement, villas 2 à 6 chambres. Le prix moyen d’un appartement est de 735 886 AED, avec un rendement annuel pouvant atteindre 7,69 %. Les villas coûtent environ 2 millions AED, offrant jusqu’à 5,69 % de revenus locatifs.

En résumé

Le style de vie glamour de Dubaï en fait une ville idéale pour vivre et investir. La demande est forte, avec des rendements locatifs attractifs. Les meilleurs quartiers pour acheter un bien à Dubaï restent Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah et plusieurs autres.

Si vous habitez déjà ces quartiers ou souhaitez trouver votre futur logement, n’hésitez pas à louer une voiture à Dubaï pour explorer librement avant de prendre votre décision.